Ипотечный калькулятор Сбербанка онлайн: особенности расчетов и схемы погашения займа

Расчет ипотеки нужен для правильного выбора программы жилищного кредитования, исходя из размера первого взноса, процентов, комиссий и оплаты услуг сторонних компаний. Представленный на сайте Сбербанка калькулятор позволяет определить сумму ежемесячных платежей, срок и размер переплаты, наглядно продемонстрировать схему погашения долга.

Функциональные особенности программы

Если появилась необходимость взять кредит или он уже оформлен, Сбербанк предлагает воспользоваться удобной программой для самостоятельного определения:

Эффективной ставки по займу с учетом разовых и ежемесячных комиссий.
Параметры переплат, исходя из схем погашения займа: классических или аннуитетных.
Полного графика погашения жилищного займа и параметров ежемесячных взносов.
Экономии при досрочном платеже.
Суммы займа в случае привлечения созаемщиков.
Срока погашения займа при досрочных платежах.
Лучшей ипотеки для указанных в калькуляторе условий.

Особенности расчетов

Существует 2 варианта погашения займа:

Аннуитетный тип расчетов (равномерная сумма платежей, включающих тело кредита и проценты).
Дифференцированный тип расчетов (погашение равных частей кредита с начисленными процентами на остаток, то есть изначально потребуется платить больше денег из-за увеличенного объема тела займа).

большой процент по ипотеке

Аннуитетный расчет менее выгоден, так как итоговый объем переплат получается больше. Об этом наглядно свидетельствует ипотечный калькулятор. Приведем пример:

Сумма займа 250 тыс. руб.
Срок кредитования - 12 месяцев.
Первый взнос 20%.
Разовая комиссия - 0%
Ставка - 10% годовых.

ипотечные счеты

Расчетные данные:

Параметры	Аннуитетный тип расчета (равномерное распределение суммы)	Классическая схема (уменьшение платежей)
Сумма займа	200 тыс.	200 тыс.
Первый взнос	50 тыс.	50 тыс.
Единоразовые расходы	0,00	0,00
Ставка, % в год	10,0 %	10,0 %
Сума переплаты	10 998	10 833,33
Ежемесячные выплаты	17 583	От 18 333,33

Оценка сил и возможностей

Перед оформлением ипотечного кредита, не лишним будет рассчитать среднемесячную сумму доходов. Работники банка рассчитывают параметры займа путем деления ежемесячного дохода на 2. Это позволяет получить максимальную сумму ежемесячной аннуитетной выплаты.

При вычислении дифференцированных выплат схема немного отличается: разделив ежемесячный доход на 2, полученный результат соизмеряется с суммой выплат, планируемых на начальном периоде кредитования. Уровень платежей при дифференцированном графике постоянно уменьшается и составляет менее половины ежемесячной доходности клиента. Так свободные средства могут использоваться для досрочного погашения. Согласно законодательным актам, досрочное погашение займа не имеет ограничений и комиссий.

комиссионные выплаты по ипотеке

Потенциальные заемщики могут воспользоваться индивидуальным калькулятором Сбербанка для определения, на какую сумму займа они могут рассчитывать при оформлении ипотеки. Сервис помогает рассчитать сумму платежей по сумме кредита, среднемесячному доходу и ежемесячному платежу.

Также с помощью калькулятора можно подобрать займ на заданную сумму, с конкретным первоначальным взносом, регистрацией объекта и наличия страховки.

Исходные данные для зарплатных клиентов будут более привлекательны, нежели для сторонних лиц. Разница в процентном соотношении достигает до 1%.

Более детальный обзор программ представлен на странице сайта Сбербанка: http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home. Для расчета интересующих параметров необходимо активировать ссылку с названием ипотеки и воспользоваться калькулятором на вновь открывшейся вкладке.

Видео

* Внимание! Информационная статья может иметь устаревшую и неполную информацию. Актуальная информация может быть размещена на официальном сайте ПАО Сбербанк sberbank.ru