Продажа залогового имущества на добровольной и принудительной основе

Продажа залогового имущества на добровольной и принудительной основе

Движимое и недвижимое имущество, может быть продано, если заемщик не выполняет кредитные обязательства. По условиям договора, залогодержатель вправе выставить активы на аукцион, где проводится их публичная реализация. Сбербанк: залоговое имущество, продажа которого включает предложения по непрофильным, конфискованным и арестованным активам интересны потенциальным покупателям, а его реализация позволяет физическому лицу или организации рассчитаться по обязательствам перед залогодержателем.

 

Типы залогового имущества

 

Все залоговое имущество делится по функциональным особенностям:

 

  • Непрофильные активы (ИК, ЦБ, материально-техническое оснащение, транспортные средства, спецтехника, жилые и коммерческие объекты).
  • Транспортные средства: легковые и коммерческие авто.
  • Квартиры, дома, земельные участки.
  • Залоговые и лизинговые грузовики, трактора, мотоблоки, краны, мотокультиваторы, и пр. спецтехника.
  • Имущественные права и цессия.

 

реализация залогового имущества сбербанк

 

Для просмотра информации о залоговых активах СБ используется официальный сервис компании www.zalog.sberbank-ast.ru, все позиции на сайте разделены по отдельным категориям, размещенным с левой стороны экрана.

 

Способы продажи залоговых активов

 

Распродажа залогового имущества Сбербанка осуществляется двумя способами:

 

  1. Судебным.
  2. Внесудебным (на договорённой основе).

 

продажа залоговых домов сбербанком

 

Добровольный вариант более безопасен для покупателя, так как заемщик соглашается на передачу имущества в счет покрытия обязательств, это снижает уровень риска признания договора купли-продажи недействительным. Банк же заинтересован в правомерности состояния сделки. Обратной стороной этого способа выступает минимальное отклонение цен от рыночной стоимости.

 

Важно! Если речь идет о покупке авто, привлекательным моментом выступает кредитование нового транспорта, а это подтверждает продажу от первого владельца, наличие страховки и ТО.

 

залоговый лот сбербанка

 

Принудительная распродажа возможна в случае отказа клиента в добровольной реализации залоговых активов. Тогда имущество, подлежащее взысканию, можно приобрести на публичных торгах, основанных после судебного решения или нотариальной подписи. Стоимость активов составляет разницу 25—40% (в сторону уменьшения), относительно рыночной, но риски повышены.

Продажа залоговых активов производится посредством открытых торгов. Их организацией занимается:

 

  • Федеральное агентство по государственному имуществу.
  • Специально аккредитованная компания в отдельных регионах.

 

Информация о будущих торгах доступна на сайте Сбербанка и сторонних площадках, специализирующихся в данном направлении.

 

проведение торгов залоговой недвижимости

 

Проведение торгов

 

Сделки осуществляются в формате аукциона, позволяющего выручить максимальную сумму средств. Распродажа активов проводится на ЭТП (официальных электронных торговых площадках Сбербанка), но для их приобретения требуется аккредитация (доступная и для физлиц).

 

Специализированная торговая площадка «Сбербанк-АСТ» используется для распродажи бывшего имущества заёмщиков всем заинтересованным лицам. Для принятия участия на аукционе необходимо пройти регистрацию. Для этого потребуется:

 

  • паспорт идентификационный код;
  • документ, подтверждающий внесение гарантийного взноса (5 до 15% от стартовой стоимости активов);
  • регистрационный взнос (его объем устанавливается в соответствии с правилами аукциона).

 

Далее участник торгов получает номерную карту (при ее поднятии пользователь автоматически соглашается с указанной ведущим стоимостью). После составления протокола проведения торгов, участникам предоставляется срок в 7 дней для полного выкупа имущества (сумма гарантийного взноса включена в стоимость приобретения). Остальным участникам аукциона их гарантийный взнос возвратят на протяжении 3-х суток.

 

стоимость залогового имущества сбербанка

 

Совет: при аккредитации рекомендуется использовать электронную цифровую подпись – это упрощает процесс приобретения.

 

Кредитование залогового имущества

 

В связи с уменьшением платежесобности населения, Сбербанк разработал новую услугу по оформлению конфиската в кредит (на привилегированных условиях). Дополнительно предусмотрена услуга по смене заемщика: новый владелец просто берет на себя обязательства прежнего заемщика.

 

Страхование залоговых активов

 

Сбербанк предоставляет список организаций, прошедших проверку и соответствующих обязательным требованиям к условиям предоставления услуг. Для обзора перечня компаний необходимо обратиться на официальный сайт СБ. Предусмотрена возможность приобретения подходящего страхового полиса в офлайн отделениях. Выбору пользователей предоставляются готовые страховые пакеты, предлагаемые залогодателям партнерами банка. Предложение не аккредитованных страхователей рассматривается комиссией Сбербанка на протяжении 30 рабочих дней с момента подачи необходимой документации.

 

продажа с аукциона

 

Страхование недвижимых объектов

 

  • Страхованию подлежат риски, связанные с утратой или повреждением жилых и нежилых объектов (взрыв, пожар, кража).
  • Объем страховой суммы зависит от размера действительной стоимости объекта или размера остатка долга по займу.
  • Страховые выплаты производятся на протяжении 5 рабочих дней после предоставления необходимой документации, используемой для принятия решения.
  • Сумма выплат определяется размером фактических расходов на восстановление имущества с учетом износа сменных деталей.

 

Страхование авто

 

В качестве объекта страхования выступают ТС (и оборудование), подлежащие повреждению или утрате. Объем выплат не превышают размеры среднерыночной стоимости ТС и остатка долга по кредиту. Компенсация денег производится на протяжении 5 суток со дня предоставления всей документации. Объем страховых взносов зависит от тарифов выбранной компании.

 

выгода и риски залогового имущества

 

Выгода и риски

 

Существует ряд ситуаций, когда договор купли-продажи подлежит расторжению:

 

  1. Нарушения в нарушении торгов.
  2. Объектом залога выступает недвижимость, где прописаны несовершеннолетние граждане.
  3. Кредит оформлялся без согласования с супругом заемщика.
  4. Залоговые активы находятся под арестом.

 

Что рекомендуют специалисты?

 

Для исключения неприятных ситуаций с бывшими заемщиками, покупка залоговой недвижимости должна сопровождаться проверкой законности документации. Например, если дело касается авто, необходимо проверить возможные аресты и причастность его к уголовным делам. В случае с недвижимостью, следует убедиться в отсутствии прописанных жилищном объекте детей, людей преклонного возраста, инвалидов, а также выяснить наличие долгов за коммунальные услуги. Приобретая частный дом, следует проявить интерес к оформлению земли (если она вообще оформлена).

 

При покупке имущества на открытых торгах, следует предварительно разобраться в основных нюансах и рисках процесса. До принятия решения о приобретении залогового имущества, требуется уточнить юридическую силу документации, порядок дальнейшей регистрации прав собственности. Для получения профессиональной консультации рекомендуется обратиться к специалистам торговой площадки или финансовой организации.

 

Специалисты рекомендуют сравнить стоимость, установленную банком с рыночными трендами и проверить наличие обременения.

 

Видео

 

* Внимание! Информационная статья может иметь устаревшую и неполную информацию. Актуальная информация может быть размещена на официальном сайте ПАО Сбербанк sberbank.ru